Évora
| 801/24.4T8STB.E1 |  |
ARRENDAMENTO
RENDA ECONÓMICA
INTERESSE PÚBLICO
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Apelação n.º 801/24.4T8STB.E1
(1.ª Secção Cível)
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ACORDÃO NO TRIBUNAL DA RELAÇÃO DE ÉVORA
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I. RELATÓRIO
Ação Declarativa, Processo Comum
1. As partes:
Autor/Recorrente – INSTITUTO DE GESTÃO FINANCEIRA DA SEGURANÇA SOCIAL, IP
Ré/Recorrida – AA
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2. Objecto do litígio – Resolução de contrato de arrendamento celebrado segundo o regime de renda económica previsto na Lei nº 2007 de 07 de maio de 1945, no Decreto nº 35611, de 25 de Abril de 1946 e na Lei nº 2092 de 09 de abril de 1958, mediante renda rendimento, aplicável por força do Despacho do Sr. Secretário de Estado da Segurança Social e das Relações Laborais de 03/02/1998, consubstanciado nos seguintes pedidos de condenação da Ré:
a) ver resolvido o contrato de arrendamento referente à fração autónoma correspondente ao 3º andar, lado esquerdo, do prédio n.º 29, sito na ... e a entregá-la ao autor livre de pessoas e coisas, bem como a despejar imediatamente o local arrendado, entregando-o ao A. livre e desocupado de pessoas e coisas – n.º 1 do art.º 14º da Lei 6/2006 de 27 de fevereiro e n.ºs 1 e 3 do art.º 1083º do C.C.
b) pagar ao autor, as rendas vencidas e não pagas, no valor de € 7 715,72 (sete mil setecentos e quinze euros e setenta e dois cêntimos), bem como todas as rendas que se vencerem até efetiva entrega do locado, e ainda as indemnizações, calculadas nos termos do preceituado no art.º 1041º do C. C. que até à presente data, perfazem o valor de € 2 656,92 (dois mil seiscentos e cinquenta e seis euros e noventa e dois cêntimos).
c) pagar ao autor as vinte e quatro prestações em dívida do acordo celebrado em outubro de 2011, no valor de € 2 505,84 (dois mil quinhentos e cinco euros e oitenta e quatro cêntimos), correspondente a vinte e três prestações, no valor de € 103,41, cada uma e uma, no valor de € 103,58.
d) pagar custas e condigna procuradoria.
Para o efeito, o Autor alegou essencialmente ter dado de arrendamento à Ré determinada fracção autónoma por contrato de arrendamento celebrado segundo o regime de renda económica previsto na Lei nº 2007 de 07 de maio de 1945, no Decreto nº 35611, de 25 de Abril de 1946 e na Lei nº 2092 de 09 de abril de 1958, mediante renda rendimento, aplicável por força do Despacho do Sr. Secretário de Estado da Segurança Social e das Relações Laborais de 03/02/1998, razão por que nesta data atinge o valor de €52,78 mensais; o arrendamento foi celebrado, pelo prazo de 6 meses, renováveis por iguais períodos, destinando-se o arrendado exclusivamente a habitação do arrendatário e do seu agregado familiar; a renda rendimento é atualizada de acordo com o coeficiente de atualização fixado pelo Instituto Nacional de Estatística de acordo com o disposto no artigo 24.º da Lei n.º 6/2006 de 27 de fevereiro, com a respetiva publicação no Diário da República, até que o seu valor atinja o montante da renda económica fixada nos termos e ao abrigo do Despacho do Senhor Secretário de Estado da Segurança Social e das Relações Laborais para o ano da celebração do contrato; os Réus deixaram de pagar a renda devida.
Em contraponto, na Contestação a Ré invocou a incompetência absoluta do tribunal.
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3. Sentença em primeira instância
Foi proferida sentença em primeira instância, com o seguinte dispositivo:
«Julgar verificada a exceção de incompetência absoluta, em razão da matéria, deste Juízo Local Cível de Setúbal para tramitar e julgar a presente acção comum e, em consequência, absolvo a Ré da instância.».
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4. Recurso de Apelação
Inconformado com a decisão, o Requerente interpôs recurso de apelação onde pede seja revogada a douta decisão recorrida, julgando-se o tribunal a quo competente em razão da matéria, e ordenando-se o prosseguimento dos autos, com as seguintes conclusões:
“➢ A relação jurídica administrativa
A. O apelante é autor em inúmeras ações judiciais semelhantes, relacionadas com contrato de arrendamento de renda económica dos imóveis que integram os Bairros de Renda Económica propriedade do apelante, julgadas pelo mesmo Tribunal Judicial da Comarca de Setúbal e por tanto outros de norte a sul do País, nas diversas Comarcas, ao logo de mais de duas décadas, sem que tenha sido suscitada a incompetência do tribunal em razão da matéria.
B. Aliás, também os Tribunais Superiores proferiram Acórdãos relativos às ações interpostas pelo ora apelante cujo objeto era o contrato de arrendamento de renda económica- vide entre outros:
• Ac. Rel. de Évora de 26-11-1998 (proc. n.º 1677/97-2);
• Ac. STJ. de 28-05-2002 (proc. n.º 02A1516);
• Ac. STJ. de 12-09-2006 (revista n.º 1350/06 – 6);
C. Verifica-se, pois, que nem o Tribunal da Relação nem o Supremo Tribunal de Justiça se julgaram incompetentes em razão da matéria, para julgar os respetivos recursos das decisões proferidas pelos tribunais de comarca.
D. Para dirimir a questão objeto do recurso importa, portanto, aferir se a matéria colocada como objeto da causa, maxime o pedido e a causa de pedir, configuram alguma das situações em que a lei atribui a competência especificamente aos tribunais administrativos.
E. Há, pois, que verificar se a matéria se enquadra na previsão do artigo 1º do ETAF, isto é, se deve qualificar-se como litígio emergente de relação jurídica administrativa.
F. A relação jurídica administrativa tem sido definida como aquela que se desenvolve entre um ente público e pessoas privadas sob a égide de normas de direito público, isto é, que regulam a relação de modo diferente de correspondentes relações privadas, por incluírem um poder da parte pública ou uma sujeição especial, determinadas pela necessidade de conferir especial eficácia à tutela do interesse público.
G. O problema da (in)competência de determinado tribunal tem de ser resolvido em função do modo como se encontra articulado e fundamentado o pedido do autor, não sendo incumbência do réu definir o âmbito do mesmo.
H. A competência do tribunal não depende da legitimidade das partes, nem da procedência da ação, constituindo uma questão que será decidida de acordo com a identidade das partes e com os termos da pretensão do autor, não importando averiguar quais deviam ser as partes ou os termos dessa pretensão. É, portanto, o pedido do demandante que determina a competência do tribunal - cfr. Alberto dos Reis, em Comentário ao Código de Processo Civil, vol. I, pág. 111, e Miguel Teixeira de Sousa, A Competência e a Incompetência dos Tribunais Comuns, 3ª ed., pág. 139, entre outros.
I. Como já entendia Manuel de Andrade in “Noções Elementares de Processo Civil”, Coimbra Editora, 1979, págs. 90 e 91, “a competência do tribunal afere-se pelo quid disputatum (quid decidendum, em antítese com aquilo que será mais tarde o quid decisum).
J. O artigo 212° n.º 3 da CRP define o âmbito da jurisdição administrativa por referência ao conceito de relação jurídica administrativa, já que prescreve competir aos tribunais administrativos o julgamento de ações e recursos que tenham por objeto dirimir os litígios emergentes de relações jurídicas administrativas e fiscais.
K. Ou seja, em termos gerais, compete aos tribunais administrativos o julgamento de ações e recursos que tenham por objeto dirimir os litígios emergentes de relações jurídicas administrativas e fiscais.
L. O critério material da distinção assenta, pois, em conceitos como relação jurídica administrativa e função administrativa - conjunto de relações onde a Administração é, típica ou nuclearmente, dotada de poderes de autoridade para cumprimento das suas principais tarefas de realização do interesse público - cfr. Vieira de Andrade em Justiça Administrativa, 9ª ed., pág. 103.
M. Pugnamos por esta tese, em detrimento da que defende uma posição jurídica subjetiva e simplista, que entende que para se estabelecer uma relação jurídico administrativa basta que um dos sujeitos da relação social seja a Administração.
N. No caso concreto, temos que, no âmbito das peças processuais que apresentou em juízo nesta ação, o apelante não possui poderes de autoridade.
O. O apelante é o proprietário de uma fração integrada num prédio constituído no regime de propriedade horizontal, e como tal sujeito às regras da propriedade horizontal previstas no Código Civil e diplomas complementares.
P. O apelante não tem qualquer poder de autoridade quando é obrigado a submeter-se às decisões da assembleia de condóminos.
Q. O apelante não dispõe de poder de autoridade para impedir a fixação de um determinado valor da quota de condomínio deliberado pela assembleia de condóminos, ou qualquer obra de conservação do imóvel se com eles não concordar.
R. O apelante aplica aos contratos de arrendamento em apreço, as normas que vigoram para o arrendamento de renda económica como qualquer particular se tem de pautar pelas regras do arrendamento que lhe são aplicáveis.
S. Um particular também não pode a seu bel-prazer denunciar ou resolver o contrato de arrendamento; não pode aumentar o valor da renda como e quando quer! Tem de se sujeitar às regras que a legislação em vigor impõe.
T. O conceito de relação jurídica administrativa não pode, pois, neste contexto, deixar de ser entendido do ponto de vista objetivo, abrangendo as relações jurídicas em que intervenham entes públicos, mas desde que estes detenham poderes e autoridade públicos e aquelas sejam reguladas pelo Direito Administrativo- vide entre outros Ac. Relação de Guimarães de 19.06.2019.
U. Não é o caso!
V. Não obstante o autor ser uma entidade de direito público, tal não significa que não haja bens que se encontrem sujeitos a um regime regra de direito privado ainda que com aspetos conformadores de direito público.
W. Mais se sublinha que os imóveis da natureza da fração dos autos podem ser alienados pelo autor, o que configura o denominado domínio privado disponível!
X. Contrariamente ao afirmado no douto Acórdão da Relação de Évora citado pela sentença recorrida, o autor não é uma IPSS?!
Y. As IPSS-instituições particulares de solidariedade são pessoas coletivas, sem finalidade lucrativa constituídas exclusivamente por iniciativa de particulares, com o propósito de dar expressão organizada ao dever moral de justiça e de solidariedade!
Z. O IGFSS, I. P., tem por missão a gestão financeira unificada dos recursos económicos consignados no orçamento da segurança social.
➢ O contrato de renda económica
AA. Os contratos de renda económica são regulados por legislação especial, da qual se destacam os seguintes diplomas:
A Lei n.º 2007 de 07 de abril de 1945; a Lei n.º 2092 de 09 de abril de 1958; o Decreto-Lei nº 141/88 de 22 de abril, com a redação dada pelo Decreto-Lei nº 288/93 de 20 de agosto;
BB. A Lei nº 2007, de 07 de maio de 1945, aprovou efetivamente as bases do regime jurídico das «casas de renda económica». Tratar-se-ia de habitações «construídas» por privados, ou por instituições de previdência social, e que deveriam obedecer a características específicas exigidas pela referida «lei de bases».
CC. E são estas as que integram o património do autor nos Bairros de Renda Económica.
DD. A lei n.º 2092, de 9 de abril de 1958, surge pela necessidade de afetar os capitais próprios das caixas sindicais de previdência, das caixas de reforma ou de previdência, das associações de socorros mútuos e das casas do povo e suas federações, ao fomento da habitação. E é regulado de novo o regime das casas de renda económica: valor das rendas, respetiva atualização, direito de preferência na atribuição das casas, entre outros.
EE. O Instituto de Gestão Financeira da Segurança Social, IP, ora apelante é criado pelo Decreto-Lei n.º 17/77, de 12 de janeiro e em 29 de julho, com a Portaria n.º 649/81, opera-se a transferência para este Instituto, independentemente de quaisquer formalidades, do património imobiliário de que o Centro Nacional de Pensões era proprietário. Continuaram a ser propriedade do Centro Nacional de Pensões apenas os imóveis necessários à instalação dos seus serviços.
FF. O Instituto de Gestão Financeira da Segurança Social sucedeu nas posições contratuais do Centro Nacional de Pensões relativas a contratos sobre imóveis cuja propriedade se transferiu.
GG. Estamos perante imóveis inseridos em Bairros de Renda Económica (BRE) cuja génese é completamente diferente das denominadas casas da habitação social, porquanto aqueles foram constituídos com as reservas matemáticas dos próprios trabalhadores que integravam as diversas Caixas de Previdência.
HH. As Instituições de Previdência não eram pessoas coletivas de direito público, mas sim de direito privado- Base VII da Lei n.º 2115 de 18 de junho de 1962.
II. Eram as Instituições de Previdência que com fundos seus, financiavam a construção das referidas casas, o que significa atenta a natureza daquelas, que se trata de casas construídas por pessoas coletivas de direito privado ao abrigo de legislação especial e com finalidades específicas.
JJ. O regime jurídico, não era, nem é de direito público.
KK. Salvo o devido respeito, o contrato de arrendamento objeto dos presentes autos não tem a mesma natureza que um contrato celebrado no regime de renda apoiada, como pretende o Tribunal a quo.
LL. E, se é verdade, que na concessão deste tipo de arrendamentos, relevam as posses do inquilino acrescidas das dos restantes membros do seu agregado familiar, não podendo aquele ser atribuído se for excedido determinado limite legal e acabando o contrato logo que este seja ultrapassado – cfr. as Bases XXII, §§ 1º e 2º e XXIII da Lei 2007.
MM. Não é menos verdade que tal prerrogativa não lhe retira o caráter de um contrato de arrendamento sujeito aos referidos diplomas legais e à lei geral (Código Civil), como resulta do próprio contrato de arrendamento junto aos autos, que se diferencia em absoluto de um contrato de arrendamento celebrado no regime de renda apoiada- vide entre outros Ac. STJ de 28.05.2002 e Ac. Relação do Porto de 22 de janeiro de 1987.
NN. O litígio a resolver não decorre de uma relação jurídico administrativa enformada pelo direito administrativo, sendo, ao invés, um litígio a resolver com base em normas de direito privado, não se inserindo por esse motivo, na competência dos Tribunais Administrativos, tal como a mesma é definida nos artigos 1º e 4° do ETAF.
OO. Ora, a competência material dos tribunais administrativos encontra-se fixada nos artigos 1º, 4º e 44º do ETAF e artigo 212º nº 3 da CRP, sendo certo que pelos motivos expostos, por entendermos que não está em causa uma relação jurídico- administrativa mas sim de uma questão a resolver com recurso a normas de direito privado, a competência para apreciar o presente litígio se mostra excluída do âmbito de aplicação do artigo 4º do ETAF sendo competente para o seu conhecimento os Tribunais da Jurisdição Comum.
PP. Nestas circunstâncias não se verificando a incompetência em razão da matéria do Tribunal a quo, inexiste qualquer exceção dilatória que obste ao conhecimento do mérito da causa, e consequentemente, que permita a absolvição da ré, da instância, devendo a ação de despejo correr os seus legais trâmites até final.”.
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5. Resposta
Não foram apresentadas contra-alegações.
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6. Objecto do recurso – Questões a Decidir:
O objecto do recurso está delimitado pelas conclusões da apelação, não sendo objeto de apreciação questões novas suscitadas em alegações, exceção feita para as questões de conhecimento oficioso (artigos 608.º, n.º 2, 635.º, n.º 4 e 639.º, n.º 1 do Código de Processo Civil).
COMPETÊNCIA MATERIAL – A única questão a decidir consiste em saber se para julgar ação para obter a resolução de contrato de arrendamento de renda económica celebrado entre o Instituto de e Gestão Financeira da Segurança Social, I.P., e a Réu, pessoa singular, são competentes os tribunais judiciais ou os tribunais administrativos e fiscais.
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II. FUNDAMENTAÇÃO
7. Com relevo para decidir a questão colocada resulta dos autos que, para fundamentar o seu pedido de condenação, o Autor alegou na sua Petição Inicial os seguintes factos:
1º
O autor é o dono e legítimo possuidor da fração autónoma designada pela letra "G" correspondente, ao 3º andar, lado esquerdo, do prédio urbano constituído em regime de propriedade horizontal, sito na ..., inscrita na matriz predial urbana da ... (...), sob o art.º matricial 4518º, conforme caderneta predial que ora se junta - doc. nº 1.
2º
E descrita na 1ª Conservatória do Registo Predial de ..., sob a ficha n.º 1182/19921106-G -docs. n.ºs 2 e 3.
3º
Por contrato reduzido a escrito, o autor deu de arrendamento à ré, com início em 1 de agosto de 2006, o 3º andar, lado esquerdo, do prédio urbano sito na ..., pela renda mensal de € 198,64 (cento e noventa e oito euros e sessenta e quatro cêntimos) - doc. ora junto sob o nº 4.
4º
O contrato de arrendamento foi celebrado segundo o regime de renda económica previsto na Lei nº 2007 de 07 de maio de 1945, no Decreto nº 35611, de 25 de Abril de 1946 e na Lei nº 2092 de 09 de abril de 1958, mediante renda rendimento aplicável por força do Despacho do Sr. Secretário de Estado da Segurança Social e das Relações Laborais de 03/02/1998, razão por que nesta data atinge o valor de € 52,78 mensais.
5º
O arrendamento foi celebrado, pelo prazo de 6 meses, renováveis por iguais períodos, destinando-se o arrendado exclusivamente a habitação do arrendatário e do seu agregado familiar.
6º
A renda rendimento é atualizada de acordo com o coeficiente de atualização fixado pelo Instituto Nacional de Estatística de acordo com o disposto no artigo 24.º da Lei n.º 6/2006 de 27 de fevereiro, com a respetiva publicação no Diário da República, até que o seu valor atinja o montante da renda económica fixada nos termos e ao abrigo do Despacho do Senhor Secretário de Estado da Segurança Social e das Relações Laborais para o ano da celebração do contrato-doc. n.º 5.
7º
A ré deixou de pagar as rendas relativas aos meses de:
(…)
8º
Deve assim, a ré ao autor, as rendas respeitantes a cento e cinquenta e cinco meses, no valor de € 7 715,72 (sete mil setecentos e quinze euros e setenta e dois cêntimos), bem como as indemnizações, calculadas nos termos do preceituado no art.º 1041º do C. C. no valor de € 2 656,92 (dois mil seiscentos e cinquenta e seis euros e noventa e dois cêntimos).
9º
O autor, para facilitar o pagamento de uma dívida anterior, aceitou, em 3 de outubro de 2011, celebrar um acordo relativo às quantias em débito até essa data. - doc. n.º 6.
10º
A ré, porém, também não cumpriu o acordo, não tendo pago qualquer das prestações.
11º
Deve assim, a ré ao autor, vinte e quatro prestações do acordo de confissão de dívida, no valor total de € 2 505,84 (dois mil quinhentos e cinco euros e oitenta e quatro cêntimos).
12º
A ré nunca pagou ao autor os valores em dívida, quer na data do respetivo vencimento, quer posteriormente, apesar de ter sido interpelada para o fazer, por mais de uma vez.
13º
A falta de pagamento de rendas constitui fundamento legal para a resolução do contrato de arrendamento nos termos do preceituado no art.º 14º n.º 1 da Lei 6/2006 de 27 de fevereiro e art.º 1083º nº 3 do CC.
14º
Com o fundamento na falta de pagamento de rendas, deve a ré ser condenada a despejar de imediato a fração autónoma correspondente ao 3º andar, lado esquerdo do prédio n.º 29, sito na ... e a entregá-la ao autor livre de pessoas e coisas.
15º
Deve, ainda, a ré ser condenada a pagar ao autor:
1. as rendas em dívida no valor total de € 7 715,72 (sete mil setecentos e quinze euros e setenta e dois cêntimos), bem como todas as rendas que se vencerem até efetiva entrega do locado;
2. as indemnizações, calculadas nos termos do preceituado no art.º 1041º do C. C. no valor de € 2 656,92 (dois mil seiscentos e cinquenta e seis euros e noventa e dois cêntimos);
3. as vinte e quatro prestações em dívida do acordo celebrado em outubro de 2008, no valor de € 2 505,84 (dois mil quinhentos e cinco euros e oitenta e quatro cêntimos).
16º
As partes são legítimas, têm personalidade e capacidade judiciárias e o meio utilizado é o competente.
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8. Reapreciação jurídica – Competência material:
- Saber se para julgar ação para obter a resolução de contrato de arrendamento de renda económica celebrado entre o Instituto de e Gestão Financeira da Segurança Social, I.P., e pessoas singulares, são competentes os tribunais judiciais ou os tribunais administrativos e fiscais:
8.1. Na Primeira Instância a Ré foi absolvida da instância por verificação da excepção dilatória de incompetência absoluta do Tribunal.
E para estribar tal decisão a Primeira Instância entendeu essencialmente o seguinte:
“ (…) na nossa ordem jurídica interna, um dos critérios para repartição da jurisdição pelos diferentes tribunais é a matéria (cfr. artigos 60.º, n.º 2 do Cód. Proc. Civil e 37.º, n.º 1 da Lei n.º 62/2013, de 26 de agosto), sendo a lei de organização judiciária a determinar que causas, em razão deste critério, são da competência dos tribunais e dos juízos dotados de competência especializada (cfr. artigo 65.º do Cód. Proc. Civil e artigo 40.º, n.º 2 da Lei n.º 62/2013, de 26 de agosto).
Para determinação da competência em razão da matéria, é necessário atender-se ao pedido e à causa de pedir formulados na petição inicial, assim se caracterizando o conteúdo da sua pretensão.
Pelo que, para se aquilatar a competência dos tribunais em razão da matéria, deve atentar-se à relação jurídica material e ao pedido dela emergente, tal como esta é apresentada em juízo pelo Autor.
Importa, por conseguinte, caracterizar o pedido e a causa de pedir formulados na presente ação.
Ora, de acordo com o expendido pela Autora na sua petição inicial, foi celebrado pelas partes um contrato de arrendamento, com regime de “renda económica” e aplicação Lei n.º 2007 de 07 de Maio de 1945, no Decreto nº 35611, de 25 de Abril de 1946 e na Lei nº 2092 de 09 de abril de 1958, em face de tal entendimento, cumpre determinar qual o tribunal competente para apreciar a causa, considerando que o que está em causa é o confronto entre a competência dos tribunais da ordem judicial e a dos tribunais da ordem administrativa.
Assim, a fim de aferirmos da competência deste tribunal para julgar a presente ação, importa convocar as seguintes normas: segundo o artigo 12.º, n.º 3 da Constituição da República Portuguesa, “Compete aos tribunais administrativos e fiscais o julgamento das acções e recursos contenciosos que tenham por objecto dirimir os litígios emergentes das relações jurídicas administrativas e fiscais”.
Segundo o artigo 1.º, n.º 1 do ETAF, “Os tribunais da jurisdição administrativa e fiscal são os órgãos de soberania com competência para administrar a justiça em nome do povo, nos litígios emergentes das relações jurídicas administrativas e fiscais”; sendo que “compete aos tribunais da jurisdição administrativa e fiscal a apreciação dos litígios que tenham nomeadamente por objecto:
(...) responsabilidade civil extracontratual das pessoas colectivas de direito público, incluindo por danos resultantes do exercício da função política e legislativa, nos termos da lei, bem como a resultante do funcionamento da administração da justiça”, cfr. artigo 4º nº1 alínea g) do ETAF.
Temos assim que o ETAF estabeleceu como critério delimitador da competência a relação jurídica administrativa e função administrativa, o conjunto de relações onde a Administração é, típica ou nuclearmente, dotada de poderes de autoridade para cumprimento das suas principais tarefas de realização do interesse público – vide VIEIRA DE ANDRADE, "A Justiça Administrativa", p. 103.
Com efeito, o novo regime introduzido pela Lei n.º 13/02, de 19 de Fevereiro veio alargar o âmbito de jurisdição administrativa a todas as questões de responsabilidade civil envolvente de pessoas coletivas de direito público, independentemente da questão de saber se as mesmas são regidas por um regime de direito público ou por um regime de direito privado.
A Lei n.º 2007 de 07 de Maio de 1945 contem normas que não existem no âmbito de uma relação jurídica de sujeitos privados, designadamente as seguintes:
Atente-se por exemplo nas seguintes normas da Lei n.º 2007, de 07/05/45 (https://files.diariodarepublica.pt/1s/1945/05/09800/03530357.pdf):
“Base XII As casas de renda económica construídas em terrenos adquiridos nos terrenos adquiridos nos termos e para os efeitos desta lei só poderão ser habitadas por famílias nas condições previstas na base XXII, cumprindo às câmaras municipais respectivas, em caso de transgressão, promover sumariamente a desocupação delas…;
- Base XXI 2º A renda contratual nunca excederá a respectiva renda-base;
- Base XXI 5º Se o inquilino deixar de pagar as rendas de três meses, poderá o senhorio requerer à câmara municipal que promova o seu despejo, nos termos da presente lei;
- Base XXII Não poderá tomar de arrendamento, por si ou por interposta pessoa, uma casa de renda económica quem tiver rendimentos superiores a seis vezes a respectiva renda, podendo contudo manter-se na mesma casa enquanto o rendimento total não exceder em 20 por cento aquele limite….Para a fiscalização do disposto nesta base devem os inquilinos das casas de renda económica declarar na ocasião do contrato e, posteriormente,, em Janeiro de cada ano, a soma dos seus rendimentos, nos termos do parágrafo anterior. As declarações são feitas aos proprietários das casas, que as transmitirão às câmaras”.
Base XXIII Logo que se verifique serem os rendimentos do inquilino superiores aos limites fixados na base anterior, será o mesmo avisado para desocupar a casa no prazo de seis meses, se não o fizer, a câmara municipal interessada promoverá o despejo.
XXIX Os despejos promovidos ao abrigo da presente lei serão executados por simples mandado da autoridade administrativa, com intervenção da força pública em caso de necessidade”.
Por outro lado, na Lei n.º 2092, de 9 de Abril de 1958 encontram-se previstas normas sobre os montantes das rendas, que devem ter em consideração a situação económica do agregado familiar do inquilino.
Da análise das referidas normas, resulta que o Autor age investido de poderes de autoridade, com o objetivo de promover a habitação de pessoas carenciadas podendo controlar os seus rendimentos, a fim de averiguar se os mesmos reúnem os requisitos para manter o arrendamento.
Assim, a principal do será a atribuição dos fogos de habitação social, cujo regime de atribuição será feito mediante concurso, sendo que, no caso concreto, o Autor Instituto de Gestão Financeira da Segurança Social, IP tem a natureza de pessoa colectiva de utilidade pública, com autonomia administrativa e financeira, personalidade jurídica e património próprio e foi nessas vestes que celebrou o contrato de arrendamento com a Ré.
Deste modo, o caso sub judice versa sobre a resolução de contrato de arrendamento de “renda económica” e, nesta medida, enquadra-se no regime da habitação social, que tem subjacente o interesse público, a prossecução da política de habitação, de proporcionar habitação a famílias carenciadas, não se tratando de um litígio de direito privado, mas antes uma relação jurídica administrativa, nos termos do estatuído na al. o) do n.º 1 do artigo 4.º do ETAF.
Neste sentido, o Acórdão do Tribunal da Relação de Évora, de 10-10-2024, processo n.º 1457/22.4T8STB.E1 (FILIPE CÉSAR OSÓRIO), disponível in www.dgsi.pt “Os tribunais judiciais são absolutamente incompetentes em razão da matéria para julgar ação para obter a resolução de contrato de arrendamento de renda económica celebrado entre o Instituto de e Gestão Financeira da Segurança Social, IP, e os Réus, pessoas singulares.” (ver, ainda, inter alia, o Acórdão do Tribunal da Relação de Lisboa, de 07-10-2010, processo n.º 2892/05.8TMSNT.L1-8 (LUÍS CORREIA DE MENDONÇA) disponível in www.dgsi.pt e o Acórdão do Tribunal de Conflitos de 12-05-2016, processo n.º 03/16, publicado no DR de 12-05-2016).
Como decorre do disposto no artigo 96.º, al. a) do Código de Processo Civil, a incompetência em razão da matéria gera a incompetência absoluta, incompetência essa que constitui a exceção dilatória prevista no artigo 577. °, al. a) do Código de Processo Civil, é do conhecimento oficioso e pode ser conhecida antes de proferido despacho saneador ou, não havendo lugar a este, até ao início da audiência de discussão e julgamento - artigo 97.º do mesmo diploma legal.
Nos termos do disposto no artigo 99.º, n.º 1 do Código de Processo Civil, a verificação da incompetência absoluta implica a absolvição da ré da instância ou o indeferimento em despacho liminar, quando o processo o comporte.
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8.2. A questão a decidir respeita à competência material do tribunal, sendo que a incompetência em razão da matéria configura um caso de incompetência absoluta (art.º 96º a) do CPC), que implica a absolvição do réu da instância ou o indeferimento liminar, quando o processo o comportar (art.º 99º/1).
Os tribunais judiciais constituem a regra dentro da organização judiciária e exercem jurisdição em todas as áreas não atribuídas a outras ordens judiciais – artigo 211º, n.º 1, da Constituição da República Portuguesa (CRP).
Compete aos tribunais administrativos e fiscais o julgamento das acções e recursos contenciosos que tenham por objecto dirimir os litígios emergentes das relações jurídicas administrativas e fiscais – art. 212.º, n.º 3, da CRP.
A competência dos tribunais judiciais, no âmbito da jurisdição civil, é regulada conjuntamente pelo estabelecido nas leis de organização judiciária e pelas disposições deste Código – art. 60.º, do CPC
São da competência dos tribunais judiciais as causas que não sejam atribuídas a outra ordem jurisdicional –art. 64.º, do CPC e de igual modo art. 40.º, da Lei 62/2013, de 26/08 (LOSJ)
Aos tribunais administrativos e fiscais compete o julgamento de litígios emergentes de relações jurídicas administrativas e fiscais – art. 144.º, n.º 1, da LOSJ.
Quanto ao âmbito da jurisdição administrativa e fiscal rege o art.º 1.º, n.º 1 e o art.º 4.º, do Estatuto dos Tribunais Administrativos e Fiscais (ETAF, aprovado pela Lei 13/2002, de 19 de Fevereiro, na versão actual).
Então o art. 4.º, n.º 1, estipula que:
“Compete aos tribunais da jurisdição administrativa e fiscal a apreciação de litígios que tenham por objeto questões relativas a:
a) Tutela de direitos fundamentais e outros direitos e interesses legalmente protegidos, no âmbito de relações jurídicas administrativas e fiscais;
b) Fiscalização da legalidade das normas e demais atos jurídicos emanados por órgãos da Administração Pública, ao abrigo de disposições de direito administrativo ou fiscal;
c) Fiscalização da legalidade de atos administrativos praticados por quaisquer órgãos do Estado ou das Regiões Autónomas não integrados na Administração Pública;
d) Fiscalização da legalidade das normas e demais atos jurídicos praticados por quaisquer entidades, independentemente da sua natureza, no exercício de poderes públicos;
e) Validade de atos pré-contratuais e interpretação, validade e execução de contratos administrativos ou de quaisquer outros contratos celebrados nos termos da legislação sobre contratação pública, por pessoas coletivas de direito público ou outras entidades adjudicantes;
f) Responsabilidade civil extracontratual das pessoas coletivas de direito público, incluindo por danos resultantes do exercício das funções política, legislativa e jurisdicional, sem prejuízo do disposto na alínea a) do n.º 4 do presente artigo;
g) Responsabilidade civil extracontratual dos titulares de órgãos, funcionários, agentes, trabalhadores e demais servidores públicos, incluindo ações de regresso;
h) Responsabilidade civil extracontratual dos demais sujeitos aos quais seja aplicável o regime específico da responsabilidade do Estado e demais pessoas coletivas de direito público;
i) Condenação à remoção de situações constituídas em via de facto, sem título que as legitime;
j) Relações jurídicas entre pessoas coletivas de direito público ou entre órgãos públicos, reguladas por disposições de direito administrativo ou fiscal;
k) Prevenção, cessação e reparação de violações a valores e bens constitucionalmente protegidos, em matéria de saúde pública, habitação, educação, ambiente, ordenamento do território, urbanismo, qualidade de vida, património cultural e bens do Estado, quando cometidas por entidades públicas;
l) Impugnações judiciais de decisões da Administração Pública que apliquem coimas no âmbito do ilícito de mera ordenação social por violação de normas de direito administrativo em matéria de urbanismo e do ilícito de mera ordenação social por violação de normas tributárias;
m) Contencioso eleitoral relativo a órgãos de pessoas coletivas de direito público para que não seja competente outro tribunal;
n) Execução da satisfação de obrigações ou respeito por limitações decorrentes de atos administrativos que não possam ser impostos coercivamente pela Administração;
o) Relações jurídicas administrativas e fiscais que não digam respeito às matérias previstas nas alíneas anteriores.”
Os tribunais judiciais têm, pois, competência residual, abarcando todas as questões cuja apreciação não seja atribuída a tribunais de outra ordem jurisdicional (v.g. tribunais administrativos e fiscais).
A competência do tribunal em razão da matéria afere-se de harmonia com a relação jurídica controvertida, tal como definida pelo autor no que se refere aos termos em que propõe a resolução do litígio, a natureza dos sujeitos processuais, a causa de pedir e o pedido (vide acórdão do Tribunal da Relação de Coimbra de 28/6/2017 proferido no P. 259/16.1T8PBL.C2, publicado em www.dgsi.pt).
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8.3. Então, importa apurar se a presente acção pode ser integrada em alguma das alíneas do nº 1 do art.º 4º do ETAF, afastada que está a hipótese de aplicação dos nºs 2, 3 e 4 do mesmo preceito.
O contrato de arrendamento cuja cessação se discute é um contrato de arrendamento de renda económica celebrado entre o Instituto de e Gestão Financeira da Segurança Social e a Ré e rege-se pelo disposto na Lei n.º 2007, de 07/05/45, Decreto-lei n.º 3611, de 25-04-1946 e Lei 2092, de 09-04-58.
O Autor alegou que o contrato de arrendamento foi celebrado segundo o regime de renda económica previsto na Lei nº 2007 de 07 de maio de 1945, no Decreto nº 35611, de 25 de Abril de 1946 e na Lei nº 2092 de 09 de abril de 1958, mediante renda rendimento aplicável por força do Despacho do Sr. Secretário de Estado da Segurança Social e das Relações Laborais de 03/02/1998, razão por que nesta data atinge o valor de €52,78 mensais e pelo prazo de seis meses.
Como enquadrar então o aludido “contrato de arrendamento de renda económica”?
Sem perder de vista que o contrato foi celebrado em 1 de agosto de 2006, é necessário atentar que, para além dos diplomas legais mencionadas no próprio contrato (Lei n.º 2007, de 07/05/45, Decreto-lei n.º 3611, de 25-04-1946 e Lei 2092, de 09-04-58) e demais diplomas legais que foram sucessivamente publicados, resulta claramente do DL n.º 797/76, de 06.11, que criou os serviços municipais de habitação social, reconhecia a coexistência dos seguintes regime jurídicos de habitação social:
- as «casas económicas» - reguladas no DL n.º 23052, de 23.09.33; DL n.º 39288, de 21.07.53; DL n.º 40246, de 06.07.55; DL n.º 40552, de 12.03.56; Lei n.º 2092, de 09.04.58; DL n.º 43973, de 20.10.61; e no DL n.º 376/76, de 19.05;
- as «casas para famílias pobres» - reguladas no DL n.º 34486, de 06.04.45; e DL n.º 35106, de 06.11.45;
- as «casas de renda económica» - reguladas na Lei n.º 2007, de 07.05.45; e Lei n.º 2092, de 09.04.58;
- e as «casas de renda limitada» - reguladas no DL n.º 36212, de 07.04.47; e DL n.º 608/73, de 14.11.
O DL n.º 23052, de 23.09.33, foi um dos primeiros diplomas a abordar a questão da habitação social. Instituiu a possibilidade de o Governo, em colaboração com as câmaras municipais, corporações administrativas e organismos corporativos, promover a construção de «casas económicas», ou seja, a construção de casas a preços acessíveis, com o objectivo de proceder à sua alienação a «famílias mais carenciadas».
O DL n.º 34486, de 06.04.45, dava conta que o regime das casas económicas, apesar de vantajoso para os interessados, na medida em que proporcionava a transição do regime de ocupante para proprietário, assentava no pagamento de montantes de renda que, sendo baixos, não estavam ainda ao alcance de todas as famílias. Assim, este diploma criou novo regime jurídico de habitação social, denominado «casas destinadas ao alojamento de famílias pobres», a fim de dar solução aos problemas de famílias verdadeiramente carenciadas. O regime segundo o qual deveriam ser atribuídas estas habitações foi posteriormente desenvolvido pelo Decreto n.º 35106, de 06.11.45. Tratava-se, pois, de assegurar «alojamento a título precário», «provisório», até que fosse possível reencaminhar tais famílias para um tipo de habitação social de cariz definitivo, como as «casas económicas e as casas de renda económica».
A Lei n.º 2007, de 07.05.45, aprovou as bases do regime jurídico das «casas de renda económica», tratando-se de habitações «construídas» por privados, ou por instituições de previdência social, e que deveriam obedecer a características específicas exigidas pela referida «lei de bases». As casas assim construídas teriam de destinar-se, exclusivamente, a famílias carenciadas, que correspondessem aos «critérios de rendimento familiar» descritos no diploma, e mediante contrato de arrendamento pelo prazo de 1 ano renovável. As câmaras municipais dispunham do poder de promover sumariamente a desocupação das casas - através de despejo administrativo com intervenção da força pública em caso de necessidade - que estivessem ocupadas por famílias que não preenchessem os requisitos legais. Em 1958, a Lei n.º 2092, de 09.04, veio estipular novas bases para este tipo de «habitação social».
O DL n.º 36212, de 07.04.47 criou o regime das «casas de renda limitada», a fim de potenciar o maior desenvolvimento do mercado imobiliário a preços acessíveis. Tratava-se da «construção» de prédios, para arrendamento, baseado na prévia fixação do limite máximo da renda a cobrar pelos andares destinados a habitação. Assim, o Estado concedia facilidades aos privados, na cedência de terrenos e benefícios fiscais, os quais se obrigavam a construir e dar de arrendamento os fogos através de um contrato, por prazo razoável, e limitado na renda a cobrar.
O DL n.º 797/76, de 06.11, teve como objectivos, entre outros, uma “mais expedita prossecução da política de habitação nas respectivas áreas” e “A função principal do serviço será a atribuição dos fogos de habitação social” (preâmbulo), por isso, no seu art. 3.º, dispõe o seguinte:
“1. Constitui função principal dos serviços municipais de habitação, além de assegurar a gestão do parque habitacional do respectivo município, a atribuição, segundo os regimes legalmente fixados, dos fogos construídos ou adquiridos para fins habitacionais pelo Estado, seus organismos autónomos, institutos públicos personalizados, pessoas colectivas de direito público, instituições de previdência e Misericórdias situados na respectiva área.”
2. De conformidade com o número anterior, passa, desde já, a competir aos serviços municipais de habitação do respectivo município a distribuição dos fogos seguintes:
(…)
c) As casas de renda económica, reguladas nas Leis n.os 2007, de 7 de Maio de 1945, e 2092, de 9 de Abril de 1958, salvo as construídas pelas empresas para os respectivos trabalhadores, as das associações de socorros mútuos que os respectivos órgãos reservem para sua gestão e as que forem propriedade de cooperativas de habitação destinadas aos respectivos sócios;”.
E o art. 8.º, sob a epígrafe “Regime de atribuição das referidas habitações sociais”, dispõe que:
1. A atribuição de habitações, segundo os regimes legais aplicáveis, construídas ou propriedade do Estado e demais entidades referidas no n.º 1 do artigo 3.º e das casas de renda limitada ou sujeitas a condicionamento especial de renda, será feita mediante concurso, cujo regulamento será aprovado por decreto dos Ministros da Administração Interna e da Habitação, Urbanismo e Construção, atento o disposto nos números e artigos seguintes.
2. Têm direito às habitações referidas no número anterior os cidadãos nacionais que não residam em habitação adequada à satisfação das necessidades do seu agregado e que pretendam domiciliar-se na área de jurisdição do serviço municipal de habitação onde tiver sido aberto concurso.
3. A atribuição do direito será feita mediante concurso de classificação, salvo para as casas de renda limitada ou situação de natureza idêntica, as quais serão atribuídas mediante concurso por sorteio.
4. Serão organizados concursos separados, consoante a respectiva modalidade, o regime legal de aquisição, utilização e disposição dos fogos e, no caso dos concursos de classificação, consoante os escalões de rendimentos.”.
Importa referir ainda, a título meramente exemplificativo, apenas para melhor compreensão, mais recentemente, no âmbito da habitação social, surge a figura jurídica do “arrendamento apoiado” (Lei n.º 81/2014, de 19/12, que revogou a Lei n.º 21/2009, de 20 de maio, e os Decretos-Leis n.os 608/73, de 14 de novembro, e 166/93, de 7 de maio), bem como, ainda, o “arrendamento acessível” (DL 68/2019, de 22/05, que revogou o acima já citado Decreto n.º 35106, de 6 de Novembro de 1945).
Na sequência da breve análise do regime jurídico aplicável, é possível surpreender o seguinte:
A mencionada legislação contém normas que não existem no âmbito de uma relação entre privados.
Atente-se por exemplo nas seguintes normas da Lei n.º 2007, de 07/05/45 (https://files.diariodarepublica.pt/1s/1945/05/09800/03530357.pdf):
“Base XII As casas de renda económica construídas em terrenos adquiridos nos terrenos adquiridos nos termos e para os efeitos desta lei só poderão ser habitadas por famílias nas condições previstas na base XXII, cumprindo às câmaras municipais respectivas, em caso de transgressão, promover sumariamente a desocupação delas…;
- Base XXI 2º A renda contratual nunca excederá a respectiva renda-base;
- Base XXI 5º Se o inquilino deixar de pagar as rendas de três meses, poderá o senhorio requerer à câmara municipal que promova o seu despejo, nos termos da presente lei;
- Base XXII Não poderá tomar de arrendamento, por si ou por interposta pessoa, uma casa de renda económica quem tiver rendimentos superiores a seis vezes a respectiva renda, podendo contudo manter-se na mesma casa enquanto o rendimento total não exceder em 20 por cento aquele limite….Para a fiscalização do disposto nesta base devem os inquilinos das casas de renda económica declarar na ocasião do contrato e, posteriormente,, em Janeiro de cada ano, a soma dos seus rendimentos, nos termos do parágrafo anterior. As declarações são feitas aos proprietários das casas, que as transmitirão às câmaras”.
Base XXIII Logo que se verifique serem os rendimentos do inquilino superiores aos limites fixados na base anterior, será o mesmo avisado para desocupar a casa no prazo de seis meses, se não o fizer, a câmara municipal interessada promoverá o despejo.
XXIX Os despejos promovidos ao abrigo da presente lei serão executados por simples mandado da autoridade administrativa, com intervenção da força pública em caso de necessidade”.
Na Lei n.º 2092, de 9 de abril de 1958 encontram-se previstas normas sobre os montantes das rendas, que devem ter em consideração a situação económica do agregado familiar do inquilino.
Da análise das referidas normas, resulta que o Autor age investido de poderes de autoridade, com o objetivo de promover a habitação de pessoas de condição económica modesta e com o dever de controlar os rendimentos dos inquilinos, a fim de averiguar se os mesmos reúnem os requisitos para manter o arrendamento (Base XXII e Base XXIII da Lei n.º 2007, de 07/05/45). O Autor pode promover o despejo forçado (Base XXI, XXIII e XXIX Lei n.º 2007, de 07/05/45).
Além disso, do regime jurídico aplicável ao contrato de arrendamento de renda económica resulta estar em causa, entre outros aspectos, uma “mais expedita prossecução da política de habitação nas respectivas áreas” e que “A função principal do serviço (serviço municipal de habitação) será a atribuição dos fogos de habitação social” (preâmbulo do DL n.º 797/76, de 06.11), cujo regime de atribuição será feito mediante concurso, cujo regulamento será aprovado por decreto dos Ministros da Administração Interna e da Habitação, Urbanismo e Construção (art. 8.º do mesmo diploma).
Então, a integração do presente litígio no âmbito material de uma ou outra das duas referidas jurisdições determina-se em função do pedido e da causa de pedir formulados pelo Autor.
No caso concreto, o Autor Instituto de Gestão Financeira da Segurança Social, IP, é actualmente um instituto público de regime especial integrado na administração indireta do Estado, com autonomia administrativa e financeira, personalidade jurídica e património próprio, objecto de diversa regulamentação (entre outros, DL 119/83, de 25/02, DL 89/85, de 01/04, DL 402/85, de 11/10, DL 29/86, de 19/02, DL 171/98, de 25/06, DL 135/2007, de 26/01, DL 139/2007, de 29/01, DL 84/2012, de 30/03, Portaria 417/2012, de 19/12, DL 63/2014, de 28/04, DL 172-A/2014, de 14/11, Lei 76/2015, de 26/07).
No momento em que celebrou o contrato em causa o Autor era uma pessoa de direito público e não de direito privado.
Com a presente acção declarativa o Autor, na qualidade de titular do direito de propriedade do imóvel em causa pretende obter a resolução do contrato de arrendamento relativo a “habitação social” de “renda económica”, celebrado com a Ré, pessoa singular.
Trata-se sem dúvida da atribuição de uma “habitação social”, nos termos do já referido DL n.º 797/76, de 06.11.
Sustenta o apelante para fundamentar o seu entendimento de que não possui poderes de autoridade que é obrigado a submeter-se às decisões da assembleia de condóminos e não tem poder para impedir a fixação da quota de condomínio deliberado pela assembleia de condóminos, contudo, trata-se neste caso de regras estabelecidas na propriedade horizontal apenas para a relação entre os diversos proprietários do edifício onde se inclui o Autor mas não se inclui a Ré.
Para defender a sua posição o apelante Autor admitindo que neste tipo de arrendamentos existe a prerrogativa de não serem atribuídos se o inquilino exceder determinado limite legal de rendimento, mas que isso não lhe retira o carácter de arrendamento sujeito à lei geral, o Código Civil, e que isso o diferencia em absoluto de um contrato de arrendamento celebrado no regime da renda apoiada, contudo, assim não é, pois, de igual modo, “O contrato de arrendamento apoiado rege-se pelo disposto na presente lei e, subsidiariamente, pelo Código Civil e pelo NRAU.” – cfr. art. 17.º, n.º 1, da Lei 81/2014, de 19/12 (regime do arrendamento apoiado para habitação).
Nesta sequência, o Autor age investido de poderes de autoridade, com o objetivo de promover a habitação de pessoas de condição económica modesta e com o dever de controlar os rendimentos dos inquilinos, a fim de averiguar se os mesmos reúnem os requisitos para manter o arrendamento, no quadro das suas competências legais. Ou seja o Autor age com vista à realização de um interesse público, no quadro das suas competências legais.
Tratando-se assim da execução de funções soberanas do Estado previstas na Constituição da República Portuguesa: a prossecução da política de habitação.
A este propósito pode ser consultado o Acórdão do Tribunal da Relação de Lisboa de 07/10/20101 (Luís Correia de Mendonça, proc. n.º 2892/05.8TMSNT.L1-8, www.dgsi.pt).
A propósito de situação muito semelhante, no mesmo sentido do decidido, pode ser consultado o Acórdão do Tribunal de Conflitos de 12/05/2016 (José Veloso, Proc. n.º 03/16, publicado no DR de 12/05/20162 e disponível em www.dgsi.pt3.
Do mesmo modo, a propósito de uma situação semelhante que sucedeu relativamente a litígio relativo à aplicação do regime da “renda apoiada” (regime acima abordado), decidiu-se no Acórdão do Tribunal da Relação de Évora de 14/02/20194 (Manuel Bargado, proc. n.º 186/18.8T8FTR.E1, www.dgsi.pt) que «Os litígios relativos à aplicação do regime da renda apoiada a um contrato de arrendamento celebrado entre o Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana - a quem sucedeu o autor município - e um particular, inscrevem-se no âmbito da jurisdição administrativa, atenta a especificidade daquele regime e a função pública que lhe subjaz, e, portanto, o facto de não ser um simples contrato de arrendamento de direito privado.».
Em situação idêntica se decidiu em Acórdão do Tribunal da Relação de Évora de 10/10/20245 (por nós relatado, proc. n.º 1457/22.4T8STB.E1, www.dgsi.pt).
O Autor prossegue umas das parcelas de soberania do Estado previstas na Constituição da República Portuguesa, a prossecução da política de habitação, mais propriamente uma “mais expedita prossecução da política de habitação nas respectivas áreas” e que “A função principal do serviço (serviço municipal de habitação) será a atribuição dos fogos de habitação social” (preâmbulo do DL n.º 797/76, de 06.11) e a “renda rendimento” depende do Despacho do Sr. Secretário de Estado da Segurança Social e das Relações Laborais de 03/02/1998.
Então, o objecto do litígio – resolução de contrato de arrendamento de “renda económica” – enquadra-se no regime jurídico da «habitação social», que, como já vimos, tem subjacente o interesse público, a prossecução da política de habitação, de proporcionar habitação a famílias verdadeiramente carenciadas, e no âmbito do respectivo regime de direito público que lhe assiste, portanto, não se trata de um litígio de direito privado, mas antes uma relação jurídica administrativa, ao abrigo do disposto no art. 4.º, n.º 1, al. o), do ETAF, por isso, os tribunais judiciais são absolutamente incompetentes em razão da matéria para julgar tais ações.
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8.4. Em síntese:
Deste modo, os tribunais judiciais são absolutamente incompetentes em razão da matéria para julgar ação para obter a resolução de contrato de arrendamento de renda económica celebrado entre o Instituto de e Gestão Financeira da Segurança Social, IP. e a Ré, pessoa singular, tendo em conta essencialmente o interesse público prosseguido, as regras impostas às entidades originariamente implementadoras, as regras delimitadoras das rendas, o poder público – não judicial – de avaliação do fundamento do despejo e idêntico poder na sua execução, o relevo do limite dos rendimentos na determinação do inquilino e na manutenção do arrendamento, a exigência de que as casas tenham certas condições fiscalizadas pelos poderes públicos, portanto, encontra-se mais próximo de uma relação jurídica administrativa (ao abrigo do disposto no art. 4.º, n.º 1, al. o), do ETAF) do que de um mero litígio de direito privado.
Em consequência disso, impõe-se julgar improcedente a apelação e manter a decisão recorrida.
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9. Responsabilidade tributária:
As custas do recurso de apelação são a cargo do Recorrente.
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III. DISPOSITIVO
Nos termos e fundamentos expostos,
- Acordam os Juízes da 1.ª Secção Cível do Tribunal da Relação de Évora em julgar totalmente improcedente o recurso de apelação interposto pelo Recorrente/Autor e confirmar a sentença recorrida.
- Custas pelo apelante.
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Évora, data e assinatura certificadas
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Relator – Filipe César Osório
1.º Adjunto – Maria João Sousa e Faro (com declaração de voto)
2.º Adjunto – António Fernando Marques da Silva
Declaração de voto de Maria João Sousa e Faro:
Salvo o devido respeito, não acompanho a decisão que obteve vencimento pelos seguintes motivos:
a) Estamos em presença de uma relação jurídica de arrendamento que tem como fonte um contrato que apesar de fazer alusão a legislação sobre habitação social, é um contrato de direito privado, cujas especificidades estão apenas conexionadas com o montante da renda, a cuja extinção é aplicável o regime do Código Civil (art.º 1079º e segs.) e cujo regime substantivo não está sequer sujeito a normas de direito público.
b) Pretendendo o IGFSS, IP através desta acção a resolução do contrato de arrendamento por falta de pagamento de rendas, entendemos que a competência para apreciação de tal pedido é deferida aos Tribunais comuns, uma vez que o litígio tem natureza privada e não se insere , a nosso ver, na alínea o) do nº1 do art.º 4º do ETAF.
Por isso, teria revogado a decisão.
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1. https://www.dgsi.pt/jtrl.nsf/33182fc732316039802565fa00497eec/8f1f3573ea620450802577d100583bf7?OpenDocument↩︎
2. https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/acordao/03-2016-77005175↩︎
3. https://www.dgsi.pt/jcon.nsf/35fbbbf22e1bb1e680256f8e003ea931/cc89783d346788a080257fb8003a6911?OpenDocument↩︎
4. https://www.dgsi.pt/jtre.nsf/134973db04f39bf2802579bf005f080b/bf805068f8532078802583af00353c64?OpenDocument↩︎
5. https://www.dgsi.pt/jtre.nsf/134973db04f39bf2802579bf005f080b/3801c21b63c14b8b80258bd30033278d?OpenDocument&Highlight=0,filipe↩︎