Acórdão do Tribunal da Relação de Coimbra
| 4010/03 |  |
RESOLUÇÃO NO CASO DE O ARRENDATÁRIO CONSERVAR ENCERRADO
POR MAIS DE UM ANO
O PRÉDIO ARRENDADO
I – A al. h) do n.º 1 do art.º 64 do RAU permite que o arrendatário mantenha o locado encerrado se houver caso de força maior, não podendo, assim o senhorio resolver o contrato de arrendamento.
II – As características que usualmente se atribuem ao caso de força maior são a imprevisibilidade e o causarem a impossibilidade de cumprir.
III – O alcance da expressão “força Maior”, usado naquele preceito deverá compreender as hipóteses tradicionalmente apresentadas como ilustrações da força maior e do caso fortuito, mas enformadas segundo o molde do art. 790.º n.º 1, do C. C., isto é, modelando-se como uma impossibilidade de ocupação do prédio que seja objectiva, e não imputável ao arrendatário.