PP319
Analítico de Periódico
GÓMEZ CALLE, Esther
El precio a pagar por el retrayente para ejercitar su derecho de adquisición preferente / Esther Gómez Calle
Anuario de derecho civil, Madrid, t.62n.2(Abril-Junio2009), p.613-645
DIREITO CIVIL / Espanha, DIREITO DE PREFERÊNCIA / Espanha, SIMULAÇÃO / Espanha, CONTRATO DE COMPRA E VENDA / Espanha, ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA / Espanha, REEMBOLSO / Espanha, JURISPRUDÊNCIA CIVIL / Espanha
I: PRESENTACIÓN DEL TEMA Y APUNTE DE TOMA DE POSTURA. II: ANÁLISIS JURISPRUDENCIAL. 1- La doctrina general del Tribunal Supremo y sus diversas formulaciones. 2- La ausencia de prueba de un precio distinto del escriturado y sus consecuencias. 3- Problemas que suscita la prueba de la existencia de un precio distinto del escriturado. 4- Consecuencias de la acreditación de la divergencia entre precio real y precio escriturado. III: CONSIDERACIONES CRÍTICAS Y VALORACIÓN PERSONAL FINAL. IV: RELACIÓN DE SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO. V: BIBLIOGRAFÍA. - Es doctrina general de nuestro Tribunal Supremo que el precio que el retrayente debe reembolsar por el bien retraído, en casos de divergencia probada entre el consignado en la escritura de compraventa y el realmente satisfecho por el comprador, es este último. El presente artículo pretende, de una parte, hacer una exposición detallada y sistemática de dicha doctrina, desglosada por grupos de supuestos, y presentar sus diversos matices e incluso diferencias, tanto en el enfoque global del tema, como en cuestiones concretas de gran incidencia en la resolución final del caso, tales como la prueba de la divergencia entre el precio real y el precio publicado, o si ha de considerarse o no el valor real del bien. De otra parte, se cuestiona con diversos argumentos la corrección de dicha doctrina cuando se escritura por un precio inferior al real y el retrayente sólo conoce, al tiempo de ejercitar su derecho, el precio escriturado, ignorando la simulación parcial del precio llevada a cabo por comprador y vendedor.